よくあるご質問

不動産の売却や底地・借地権のご相談について、お客様からよくいただくご質問をまとめました。
こちらに掲載のない内容でも、お気軽にお問い合わせください。

売却全般について

査定は本当に無料ですか？費用が発生することはありますか？

はい、査定・ご相談は完全に無料です。査定後に売却を見送られた場合でも、費用は一切かかりません。

査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか？

いいえ。査定はあくまで「今の価値を知る」ためのものです。結果を見てから売却するかどうかをご判断いただけます。売却しないと決められても、まったく問題ありません。

売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

物件や条件によりますが、一般的には3〜6ヶ月程度が目安です。買主がすぐに見つかれば1ヶ月程度で完了することもあります。状況に応じて、スケジュールの見通しをお伝えいたします。

住みながら売却活動をすることは可能ですか？

はい、可能です。お住まいのまま売却活動を進めるケースは多くあります。内覧の際はスケジュールを調整させていただきますので、ご安心ください。

他の不動産会社にも相談していますが、問題ありませんか？

もちろん問題ありません。複数の会社に相談されるのはごく一般的なことです。セカンドオピニオンとしてもお気軽にご利用ください。

古い物件やリフォームが必要な物件でも売却できますか？

はい、対応可能です。築年数の古い物件は、建売業者が土地として買い取るケースも多くあります。物件の状態に応じた最適な売却方法をご提案いたします。

ローンが残っている状態でも売却できますか？

売却代金でローンを完済できる場合は問題なく売却可能です。残債が売却代金を上回る場合でも方法はありますので、まずは現状をお聞かせください。

近所に知られずに売却することは可能ですか？

はい、可能です。インターネット上の広告を限定したり、特定の不動産業者にのみ情報を出す方法など、ご事情に合わせた売却活動をご提案いたします。

費用・手数料について

売却時に必要な費用はどのくらいですか？

主な費用は仲介手数料（売買価格に応じた法定上限額以内）です。そのほか、登記費用や印紙代などが発生しますが、事前にお見積もりをご提示いたします。お客様の了承なく費用が発生することはありません。

仲介手数料が無料になることがあると聞きましたが、本当ですか？

物件の種類や売却方法によっては、売主様から仲介手数料をいただかない場合があります。例えば、築年数の古い戸建てを建売業者に売却する場合、買主側の業者から手数料をいただくため、売主様のご負担がゼロになることがあります。すべての物件に適用できるわけではありませんので、詳しくは個別にご相談ください。

底地権・借地権について

借地権は相続できますか？

はい、借地権は相続の対象です。地主様の承諾がなくても相続は可能ですが、名義変更などの手続きが必要になります。手続きのサポートも承っておりますので、お気軽にご相談ください。

底地権の固定資産税は誰が払うのですか？

底地権の固定資産税は、土地の所有者である地主様のご負担です。地代収入から固定資産税を差し引くと、ほとんど手残りがないケースも少なくありません。

借地権だけで売れるものですか？

売却は可能ですが、買主は不動産業者や投資家に限られるため、金額は限定的になります。底地権と合わせて所有権にまとめて売却する方が高く売れる場合が多いので、まずはご相談ください。

底地権だけで売れますか？

底地だけでの売却も可能ですが、買い手は専門の買取業者や投資家がほとんどで、利回りベースでの査定になるため価格は低くなる傾向があります。当社では複数の業者から見積もりを取り、少しでも有利な条件をお探しいたします。

他の不動産会社で「借地権は売れない」と断られました。対応できますか？

底地・借地権は権利関係が複雑なため、対応できない不動産会社も多くあります。当社の代表は、マンションデベロッパーで用地取得・権利調整を長年担当してきた経験がありますので、他社で断られた案件にも対応可能です。まずは状況をお聞かせください。

当社について

対応エリアはどこですか？

神奈川県を中心に、東京都・千葉県・埼玉県など首都圏全域に対応しています。上記以外のエリアの物件についても、まずはご相談ください。

相談はどのように申し込めばいいですか？

お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地や種類、お困りごとを簡単にお聞かせいただいた上で、ご相談の日程を調整いたします。

相談の際、用意しておくものはありますか？

登記簿謄本や土地の契約書などがあるとスムーズですが、なくても問題ありません。「何を用意すればいいかわからない」という状態でもお気軽にご相談ください。

土日や夕方以降の相談は可能ですか？

事前にご連絡いただければ、土日祝日や夕方以降のご相談にも柔軟に対応いたします。

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